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武漢一小區(qū)擬發(fā)放近113萬元,專家:是公共收益的一種分配方式,應(yīng)做好長遠(yuǎn)打算

繼全國數(shù)個(gè)小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢后,武漢市當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)(含藏龍新城)小區(qū)也加入其中,其業(yè)委會(huì)于日前發(fā)布“小區(qū)公共收益回饋業(yè)主分配方案”,計(jì)劃將小區(qū)部分公共收益余額拿出,向3756戶業(yè)主每戶發(fā)放300元,預(yù)計(jì)共1126800元。此舉引發(fā)熱議,有網(wǎng)友評(píng)論稱“又是別人家的小區(qū)”。

11月25日,當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)第三屆業(yè)委會(huì)主任告訴九派新聞,之前所有的收益都?xì)w物業(yè)公司所有,損害了業(yè)主的利益。現(xiàn)在小區(qū)的經(jīng)營性收益由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司五五分成。這也是小區(qū)業(yè)委會(huì)在收回公共收益的權(quán)益后,第一次向業(yè)主發(fā)放收益。

武漢市當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)。圖/“卡梅爾小鎮(zhèn)業(yè)委會(huì)”公眾號(hào)

當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)(含藏龍新城)小區(qū)位于武漢市江夏區(qū),建于2013年,分為6層洋房、11層電梯房、11層以上電梯房幾種業(yè)態(tài)。

前述業(yè)委會(huì)主任表示,小區(qū)在2020年成立第二屆業(yè)委會(huì),并通過業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)公司,簽訂了新版的物業(yè)服務(wù)合同,收回了小區(qū)的公共收益。現(xiàn)在小區(qū)的經(jīng)營性收益由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司五五分成。對(duì)于分成后的收益,物業(yè)公司會(huì)按季度結(jié)算到業(yè)委會(huì)的對(duì)公賬戶,業(yè)委會(huì)按管理規(guī)約每半年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)公示。

小區(qū)的公共收益主要來自泊車費(fèi),地面車位每月126元,地下車位每月96元。其他收入,如電梯廣告、擺攤設(shè)點(diǎn)等收入,占比較小。此前的公共收益在被收回后,主要用于修繕,包括小區(qū)步道、圍墻、大門、活動(dòng)中心、游樂設(shè)施、門禁以及小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)更新等類目。

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當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)(含藏龍新城)小區(qū)公共收益回饋業(yè)主分配方案。圖/“卡梅爾小鎮(zhèn)業(yè)委會(huì)”公眾號(hào)

“現(xiàn)在小區(qū)的公區(qū)修繕已經(jīng)沒有較大支出,所以可以將結(jié)余發(fā)放給居民。”前述業(yè)委會(huì)主任介紹,根據(jù)業(yè)主大會(huì)表決的規(guī)則,若同意分配方案的戶數(shù)和登記領(lǐng)取的戶數(shù)達(dá)標(biāo),小區(qū)便會(huì)按照方案以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式如期分配;若登記數(shù)或同意數(shù)未達(dá)標(biāo),業(yè)委會(huì)將會(huì)另行考慮,比如充入各家各戶的公共維修基金賬戶等,但該方案仍需要業(yè)主大會(huì)表決。未來如果小區(qū)沒有較大開支事項(xiàng),將會(huì)繼續(xù)參考這個(gè)方式分配公共收益。

物業(yè)管理專家路軍港告訴記者,公共收益指的是小區(qū)產(chǎn)權(quán)紅線以內(nèi)、業(yè)主專屬產(chǎn)權(quán)紅線以外,物業(yè)公司利用小區(qū)的場地和設(shè)備設(shè)施、房屋等所產(chǎn)生的收益。比如,電梯廣告、快遞柜、飲水機(jī)、寬帶、停車管理等收益都屬于公共收益,物業(yè)費(fèi)和代收代付項(xiàng)目(比如水電費(fèi))則不包括在內(nèi)。

公共收益歸全體業(yè)主所有,由業(yè)委會(huì)自行管理,或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。至于其分配和使用方式,有約定的按照約定執(zhí)行,沒有約定或約定不明確的,按照《民法典》或經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決。

路軍港表示,“給業(yè)主發(fā)錢”是公共收益的一種分配方式,建議物業(yè)和業(yè)委會(huì)在發(fā)放公共收益之前,提前了解清楚小區(qū)的收支構(gòu)成,并考慮好小區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展,做好長遠(yuǎn)打算,“公共維修資金是有限的,一旦錢不夠或用完了,還是得向業(yè)主籌錢,因此公共收益的余額應(yīng)當(dāng)存下來,以備不時(shí)之需。”

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編輯 曾金秋

【來源:九派新聞】

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